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新手買房子要注意什麼？3大重點6個細節掌握所有買房子注意事項

2025 年 7 月 10 日 - By 王偉杰

新手第一次買房子要注意什麼？對於首次購屋的人來說，這可能會感到有點困惑。不過，別擔心！「畢買好房」在本篇文章將與您分享關於「買房子注意事項」的重要資訊。

另外，如果您想要更全面地瞭解買房子時要注意的事項，「畢買好房」已在文章中為您提供了一份免費的「看屋檢核表」，這份檢核表將幫助您評估房屋的狀況，並確保您做出正確的購屋決策。

重點精選

買房子要注意什麼？快速總結給你聽

看房前您可先做兩件事…
1. Google地圖先觀察周邊的環境、生活機能
2. 通過實價登錄掌握周邊區域的房價區間
3 大買房注意事項，必須詳細確認
- 建案基本資料：建築資訊、基本資訊、室內資訊、社區管理…
- 建案區域環境：交通機能、商業機能、公共設施、鄰避設施…
- 自身財務評估：市場狀況、負擔能力…
6 個買房要注意的細節
- 現場看房技巧
- 格局通風採光的注意事項
- 室內樓層高度的重要性
- 建商和營造商
- 社區公共設施
- 簽約流程注意事項

與房仲預約看房前，您可以先做的 2 件事

第 1 件事｜Google地圖絕對是您的好幫手！

在我們實際出發前往看房前，可以利用我們的好朋友「Google 地圖」，幫助我們通過網路先實際了解心儀的房子周邊的環境、生活機能。

舉例而言，常下廚的人可能期望住家附近有市場、全聯或家樂福。

對於晚歸的人，附近的便利商店或宵夜店家可能是考慮的重點。

喜歡運動的人，可能會將健身房、運動公園列為考量因素。

除了正向影響的生活機能外，也應留意可能影響未來居住品質和房價的「鄰避設施」，例如：加油站、變電所、高架橋、遊樂場、墳墓等，這些可能對健康、安全、寧靜性和風水有影響。

儘管你可能對於「地理風水」對這些缺點不在意，但在考慮未來轉售時，其他買家可能會考慮這些因素進行議價，因此不要以為只是得到了便宜，因為其他買家也會根據這些因素進行談判。

第 2 件事｜判斷房子所在區域的合理價格！

對於價格的評估也可以反映屋主出售意願，真正想賣房子的屋主通常會設定合理的價格，開價幾乎是底價。

如果屋主設定過高的價格，可能是想試探市場反應，並在有人出價時再決定是否出售。

如果價格差異過大，可能表示屋主不太願意賣，即使不降價也是可能的。

在了解房價行情之前，先掌握周邊區域的房價區間，有助於大幅降低買房時的風險。

在看房之前，若對當地的房價有清晰的了解，可以避免在不合理的價格範圍內浪費時間與房仲協商。

因此，在看房時了解附近的房價行情，對於合理價格的範圍有所認知，可有效降低買房的風險。

喜歡的話，可以先以低於合理價格的方式詢問房仲，探探可能的空間，再考慮最終購買價格。

3 大買房子注意事項，你都檢查了嗎？

在買房之前，應該要了解哪些注意事項呢？這裡為您整理了一份買房必須檢查的3大項目，讓您在看屋時能夠快速瞭解重點，並且做出初步的篩選。

注意事項 1｜建案基本資料

建案基本資料
類別	檢查項目	詳細說明
建築資訊	建商名稱	詳細了解建商的信譽和歷史，以確保建案品質
	營造名稱	檢查營造商的專業程度和施工品質
	梯戶比例	了解梯戶比例，以避免擁擠或不便利的生活環境
	社區鄰路情形	確認社區周邊的道路情況，是否容易通行
基本資訊	室內面積	比較室內面積與價格，確保物超所值
	樓層	考慮樓層對通風、採光和安靜的影響
	地理位置	了解地理位置，包括周邊設施和便利性
	車位位置	確認車位位置是否方便，是否有足夠的停車位
室內資訊	室內格局	檢查格局是否符合生活需求，是否有浪費空間
	通風和採光	注意室內通風和採光的狀況，確保居住舒適
	景觀	考慮房屋的視野和周邊環境
	裝潢	了解裝潢狀況，是否需要額外的裝修
	維護情形	查詢房屋的維護歷史，避免未來維修負擔
社區管理	住比例	評估社區入住比例，以確保社區活力和安全
	公設相關	確認社區的公共設施，如公園、游泳池等
	社區管理相關	了解社區管理的方式和效果
	垃圾處理相關	查詢垃圾處理方式，確保社區環境整潔

注意事項 2｜建案區域環境

建案區域環境
類別	檢查項目	詳細說明
交通機能	汽機車行動線	確保交通便捷，行動線是否流暢
交通機能	大眾運輸機能	評估大眾運輸的便利性，是否有附近的捷運、公車站等
商業機能	餐飲機能	確認周邊的餐廳和飲食選擇
	零售量販機能	了解周邊是否有商店和量販店
	娛樂機能	注意周邊的娛樂設施，如電影院、公園等
公共設施	學校、醫院、警消機能	了解周邊的學校、醫院和警消等公共機能
鄰避設施	安全疑慮	注意周邊的安全情況，是否有治安問題
	健康影響	查詢周邊的環境是否對健康有影響
	噪音氣味疑慮	確認周邊是否有噪音或氣味問題
	治安影響	評估周邊治安環境，是否安全

注意事項 3｜自身財務評估

自身財務評估
類別	檢查項目	詳細說明
市場狀況	成交行情	瞭解當地的成交行情，避免過高的價格
市場狀況	待售情形	注意周邊待售房源的情況，是否有過多空置房屋
負擔能力	自備款＆貸款負擔	評估自身的資金狀況，以及能否負擔房貸
	交易費用	考慮交易相關的稅金和手續費用
	後續裝潢費用	預估購房後可能需要的裝潢和維護費用
	買房交屋流程時間	從決定買房後直到交屋，根據您提供的資料，所需時間大約為1～2個月不等

延伸閱讀：買房子頭期款要準備多少？頭期款試算工具幫助您輕鬆規劃！

加碼說明！買房要注意的 6 個細節說明！

買房要注意 1｜現場看房技巧

現場看房是購屋過程中至關重要的一步，第一次印象良好後，進行二次看房時，可著重檢視以下項目：

多次看房：不僅限於白天，也應在晚上親自到場，確保周邊環境在夜晚是否安靜適合居住。不同時間的考察能提供更全面的資訊。
屋況檢查：選擇雨後的時候看房，可以更容易發現潮濕或漏水的問題。仔細檢查房內是否有牆面龜裂、梁柱是否有改動，這些可能影響到整體房屋結構。
環境評估：由外到內全面評估環境，包括附近是否有不適合的設施，住家位置是臨馬路還是在巷底，與周遭大樓的距離，樓層高低，邊間或角落位置等。同時內部格局、裝潢、隔音等因素也應一一檢視。
社區管理：仔細查閱社區佈告欄，了解社區管委會的經營狀況，確認消防設施是否定期維護，逃生通道是否保持暢通。
風水禁忌：檢查房子窗外是否有尖銳物體、壁刀或官帽等，同時關注室內是否存在穿堂煞、門對門等風水禁忌問題。

這些細節的檢查將有助於全面了解房屋的狀況，從而更明智地做出購屋決定。

此外，建議在考察過程中與房仲或業主充分交流，以獲得更詳盡的資訊。

買房要注意 2｜格局通風採光的注意事項

在購買房屋時，除了考慮房屋的面積、位置和價格，我們還應該注意房屋的格局、通風和採光情況。這些因素對於居住的舒適性和健康都有很大的影響。下面是一些關於格局、通風和採光的注意事項，可以在看屋時參考。

➤ 格局設計

房屋的格局設計是一個重要的考慮因素，一間好的房屋應該有合理的空間劃分和流通性，使居住者能夠順暢地移動和使用各個空間。當你看屋時，要注意以下幾點：

房屋的房間配置是否合理，是否符合你的生活需求？例如，是否有足夠的臥室和浴室？
注意房間的大小和形狀。過小或過長的房間可能難以有效地擺放傢俱或佈置生活空間。
檢查房屋的儲物空間是否足夠，例如壁櫥或儲藏室。

➤ 通風情況

良好的通風可以保持室內空氣的新鮮和流通，對居住舒適性非常重要。在看屋時，可以注意以下幾點：

打開窗戶並感受一下空氣流動的情況。是否有足夠的自然風透過窗戶流入房間？
檢查房屋是否有適當的通風設施，例如通風扇或排風系統。這些設施可以在潮濕或有異味的情況下提供有效的通風。
如果房屋位於高層或窗戶面對密封的建築物，留意是否有其他方式可以獲得空氣流通，例如陽臺或通風管道。

➤ 採光情況

良好的自然光線可以提升房屋的舒適度，同時也有助於節省能源。以下是一些關於採光的注意事項：

觀察房間中的窗戶位置和大小。充足的窗戶可以讓更多的陽光進入房間。
檢查窗戶的朝向。南向窗戶通常可以獲得更多的陽光，而北向窗戶則可以提供更穩定的光線。
確保窗戶清潔和透明度良好，以確保最大限度地利用自然光。

格局通風採光的注意事項｜段落小總結

請記住，格局、通風和採光是購買房屋時非常重要的考慮因素。

通過仔細觀察和評估，您可以確保將來居住在一個舒適、健康且充滿陽光的家中。接下來，我們將討論更多檢核表可以幫助您購買房屋的注意事項。

買房要注意 3｜室內樓層高度的重要性

在選購房屋時，除了考慮房間數量的符合需求外，還要注意室內樓層的高度。

一般住宅的室內高度介於3.1到3.6米之間，如果需要考慮風水問題而做天花包樑的話，實際可使用的高度會更低。

室內樓層高度對於房屋的舒適度和功能性有著重要的影響。

對於一些消費者來說，室內高度過低可能會讓人有壓迫感，因此這是一個需要留意的重點。

高度較低的房間可能會給人一種侷促感，並限制傢俱和裝飾品的選擇。

如果你是個身材比較高的人，可能會在低矮的室內樓層中感到不舒適。

此外，如果有家庭成員患有悶熱或悶悶的感覺，選擇高一些的居住空間可能會更為合適。

另一個需要考慮的因素是「風水問題」。

在風水學中，屋內的氣場流通是非常重要的，據說天花板過低會妨礙氣場的順暢流通，可能對居住者的運氣產生一定的影響。

如果你相信風水學，那麼選擇樓層高度適中的房屋對於居住環境的好轉可能會有所幫助。

而對於一些需要在室內進行燈光佈置或進行裝飾設計的人來說，室內樓層高度也是一個值得關注的因素。

如果天花板過低，可能會限制燈光的使用和燈具的選擇。

此外，在進行室內裝飾設計時，樓層高度也會影響到傢俱的擺放和空間的利用。

室內樓層高度的重要性｜段落小總結

室內樓層的高度對於購房者來說是一個需要考慮的重要因素。

除了舒適度和功能性外，風水等因素也值得關注。

在進行房屋選購時，建議購房者對室內樓層高度進行仔細觀察和考慮，確保符合自己的需求和喜好。

記住，購房是一個長期的投資，只有在全面考慮各個因素的情況下，才能選擇到最為適合的房屋。

買房要注意 4｜建商和營造商的重要性

在購買房屋時，瞭解建商和營造商的背景和信譽非常重要。

建商和營造廠對於房屋品質和後續維護成本有著很大的影響，確保你選擇的建商和營造商具有良好的聲譽和專業能力，將有助於你日後的生活品質和財務安全。

當你去參觀要購買的房屋時，除了詢問建商和營造商的名稱外，還可以通過網路或不動產開發商業同業公會來獲取更多相關資訊。

這些資訊將有助於你瞭解建商或營造商的專業背景、過去的項目經驗以及與其他業主的交流情況。

然而，我們需要注意的是知名度高的建商不一定代表他們的建築品質就好。

即使是知名的建商，我們也應該實地勘查或細節檢視他們過去的建築項目。

這樣一來，我們才能確保所選擇的建商或營造商在工程品質和材料使用上達到高標準。

除了實地勘查外，你還可以請專業人員進行房屋檢測。

他們可以幫助你檢查房屋的結構、電路、水電系統和其他潛在問題。

這可以幫助你對房屋的整體品質有更清晰的瞭解，並避免日後因維修和維護問題所帶來的高額成本支出。

建商和營造商的重要性
購買房屋時需瞭解建商和營造商的背景和信譽	確保房屋品質和後續維護成本
詢問建商和營造商的名稱，通過網路等方式獲取更多資訊	瞭解其專業背景、過去項目經驗和與其他業主的交流情況
實地勘查和檢視過去建築項目，確保工程和材料達到高標準	避免日後因維修和維護問題帶來的高額成本支出
請專業人員進行房屋檢測，對房屋品質有更清晰的瞭解	避免可能發生的品質問題和高額維修成本
確保建商和營造商具有正式註冊和相關執照	避免選擇不合法的建商和營造商

建商和營造商的重要性｜段落小總結

總結來說，選擇一個信譽良好且有良好專業知識和經驗的建商和營造商對於購買房屋至關重要。

透過詳細的調查和專業的檢測，你可以避免後續可能發生的品質問題和高額維修成本。

記得采取這些措施對購房者的恪守責任感的一部分，也是保護自己投資的關鍵一步。

買房要注意 5｜社區公共設施的重要性

社區公共設施是衡量一個社區機能的重要指標。

在看屋時，除了瞭解社區公共設施的種類外，還要注意維護情況。例如，社區是否有公園、健身房、游泳池、人行道等設施，這些都可以提高居住品質和生活便利度。

好的社區公共設施對於房屋價值也有重要影響，一個擁有良好公共設施的社區通常會受到更多買家的青睞，房價也相對較高。

此外，如果社區公共設施的維護不佳，例如公園長滿雜草，游泳池水質不清潔，這將對社區整體的形象和居住環境造成負面影響。

除了社區公共設施的種類外，社區管理費也是一個需要注意的項目。

社區管理費用於維護和管理社區公共設施的運營，如保養公共區域、修理大門、管理保全等。

在看屋時，可以詢問管理費率、公共基金餘額等信息，以減少未來可能需要額外支付的費用。

社區公共設施的重要性｜段落小總結

社區公共設施和管理費是購買房屋時需要注意的重要因素。

瞭解社區公共設施的種類和維護情況，詢問管理費相關信息，都有助於您做出明智的房屋選擇和投資決策。

買房要注意 6｜簽約流程注意事項

探討買房的簽約流程時需注意的事項！當找到心儀的住宅後，即進入斡旋階段，開始進行價格議價。

在議價時應留意房仲使用的話術，同時巧妙地詢問屋主關於價格的資訊，並參考房屋周邊的實價登錄行情制定合理的議價標準，以避免在價格談判中吃虧。

成功進行價格議定後，將進入買賣契約的簽署階段。

此時，買賣雙方携帶相關文件與地政士（代書）在房仲店家進行簽約。

在簽署過程中，請務必仔細閱讀不動產說明，以確保雙方的權益。簽約流程詳見下表：

不動產買賣交易流程及預計時間
步驟	項目	預計時間	細項	買方	賣方
1	簽約	付訂金後約5-7天	地政士核對買賣雙方身份，簽署契約	1.身分證正本 2.印章 3.財務薪資證明 4.10%簽約金	1.土地或房屋權狀 2.印鑑證明
2	用印	約一至兩個星期	買賣雙方在政府相關單位文書用印	1.身分證 2.印鑑證明 3.預繳行政規費 4.尋找貸款銀行	1.身分證影本 2.印章 3.印鑑證明及權狀正本
3	完稅	約三至四個星期	買賣雙方繳納各項政府規費、契稅	1.確定銀行核貸金額 2.抵押權契約交給代書 3.付出10%自備款項	1.繳納各項規費 2.稅單
4	過戶	約3-5天	代書設定抵押、清償塗銷和申請過戶	1.銀行對保 2.簽訂貸款契約 3.相關文件給代書辦理過戶	1.繳納各項規費 2.辦理清償證明 3.貸款塗銷
5	交屋	約一至兩個星期	買賣雙方點交文件、交屋點交	1.驗屋確認屋況 2.確認無誤交付尾款 3.拿取房屋鑰匙、權狀	1.確認履保帳戶款項匯入 2.交出鑰匙