買中古屋屋齡幾年才划算？有網友在PTT詢問，中古屋在空間、地點上佔有優勢，但外觀舊、公設少、要花一大筆錢整修是其缺點，但考量預售屋、新成屋價格不斷上漲，如果單純自住想買中古屋，5年內、5～10年、10～20年、20～30年和30年以上哪個屋齡整理起來住得最舒適、買最划算？
眾多網友傾向於挑選10～20年屋齡的中古屋，主要原因在於其具有進可攻退可守的特性。這不僅可以賺取價差，同時相較於新成屋，價格也相對便宜20～30%，算是性價比相當高的選擇。然而，一些網友對於20～30年的屋齡持有觀望態度，擔心不久後就會超越30年，致使未來轉售的難度增加。
中古屋屋齡高整修風險也高？專家 3 招教你辨識 7 成以上問題
投資達人提供了三招，協助買家在購屋前進行謹慎的研究。
首先，要仔細研究房屋照片，標記需要在實地看屋時特別留意的地方。
其次，與房仲溝通，了解社區規定和周邊生活圈的特殊注意事項。
考慮到看屋時間的有限性，要特別留心一些重要的事項，如是否有壁癌或色差、窗框四個角是否有裂痕、廁所踢腳板交接處、陽台天花板是否有鋼筋外露，以及公共空間的狀況等。
同時，投資達人建議留意裝潢，因為有可能是為了掩蓋某些缺陷。這包括一些難以解釋的裝潢設計、房仲美化性動作背後的用意（例如全開燈、關窗、冷氣全開）以及是否保留了原始格局等。
一旦決定購屋，簽約前務必再次確認房屋本身的原始條件，如是否傾斜、有無漏水等，同時留意合約的相關內容，如增建、附贈物內容、交屋條件等，避免遇到自己難以接受的條款。
在撥款前，買家應再次審視房屋，因為此時房屋已經搬空，要特別比較先前的照片，優先檢查曾被家具遮擋的區域，再次查驗是否存在壁癌等風險，以盡可能在事前排除不必要的隱患。
此外，根據永慶房產集團統計實價登錄資料，過去一年內，全台屋齡5年以上且總價不到千萬元的中古屋僅有新北淡水、桃園中壢以及台中北區有可挑選的餘地。
為何中壢、淡水及台中北區中古屋價格相對較低？
永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，中壢屬於桃園中發展較早、生活圈較成熟的地區，擁有大量20年以上的中古屋，因此平均總價維持在千萬元以下。
新北淡水由於地理位置偏邊陲，交通和高維護成本相對較高，加上外地投資客撤離，使得當地中古屋平均總價保持在千萬元以下。
至於台中市，近年來新屋價格與中古屋價格差距逐漸縮小，許多年輕族群選擇在生活機能完善且交通便利的市中心購買中古屋。
台中市北區發展較早且商圈繁華，三大熱門商圈發展成熟，低公設和親民價格等特點使得中古屋對自住族群具有強烈吸引力，促使中古屋市場交易持續繁忙。
近一年全台灣中古屋十大熱區
| 縣市 | 行政區 | 交易量（筆） | 平均總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 桃園市 | 中壢區 | 3,046 | 929.5 |
| 桃園市 | 桃園區 | 2,869 | 1,168.4 |
| 新北市 | 淡水區 | 2,516 | 981.8 |
| 新竹市 | 新竹市 | 2,281 | 1,290.4 |
| 台中市 | 西屯區 | 2,138 | 1,415.6 |
| 台中市 | 北屯區 | 2,035 | 1,240.0 |
| 新北市 | 中和區 | 1,953 | 1,425.5 |
| 新北市 | 板橋區 | 1,949 | 1,533.4 |
| 新北市 | 三重區 | 1,629 | 1,388.7 |
| 台中市 | 北區 | 1,518 | 825.7 |
- 資料來源：內政部實價登錄交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。
- 篩選條件：
- 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
- 建物型態：公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝。
- 排除樓層一樓、屋齡五年內與親友交易之成交資料。
- 實價登錄資料來自2022年10月至2023年9月。
